Помещение свободного назначения в Омская область, Омск ул. Дианова, 22 ...

Продается коммерческое помещение 40 м на ул. Дианова, 22 (Омск)Локация и трафик:Адрес: г. Омск, ул. Дианова, 22.Район: густонаселенный спальный массив Кристалл с высокой плотностью застройки и платежеспособной аудиторией.Трафик: первая линия домов. Постоянный автомобильный и пешеходный поток. Рядом остановки общественного транспорта, обеспечивающие транзитный трафик.Соседство: в радиусе 300 метров находятся крупные жилые комплексы, школа, детские сады, сетевые супермаркеты и аптеки. Район продолжает активно застраиваться, что гарантирует рост клиентской базы.Характеристики помещения:Площадь: 40 м.Этаж: 1/9 (первый этаж девятиэтажного жилого дома).Вход: отдельный с улицы (не со двора, не нужно проходить через подъезд).Назначение: свободного назначения (торговля, услуги, офис, ПВЗ, аптека, кофейня).Состояние: косметический ремонт. Стены выровнены, выполнена качественная электрика, заведены все коммуникации.Витрина: большая фасадная зона с панорамным остеклением — идеальное место для вашей вывески, которая будет работать как круглосуточная реклама.Мощность: выделенная электрическая мощность 15 кВт (хватит для любого оборудования, от кофейни до салона красоты).Влажность: возможность мокрой точки (уже заведены коммуникации под санузел).Парковка: стихийная парковка на 10+ мест прямо перед входом.Юридический статус: статус нежилого помещения, готово к работе. Один собственник, прямая продажа, полная юридическая чистота.Идеально подойдет для:Точки кофе с собой, пекарни или кулинарии;Аптеки, пункта выдачи заказов (Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет), отделения банка;Салона красоты, кабинета маникюра или стоматологии;Магазина у дома (цветы, продукты, зоотовары);Офиса услуг (страхование, нотариус, сервисный центр).Условия:Цена:. Обоснованный торг при осмотре.Показ: в удобное для вас время.Дополнительно: Помещение полностью готово к въезду арендатора или началу вашего бизнеса. Поможем с юридическими тонкостями перевода и согласованиями (при необходимости).Почему это отличная инвестиция?Быстрый запуск: заезжай и работай, не тратя месяцы на ремонт.Готовый поток клиентов: спальный район с дефицитом качественных качественных площадей свободного назначения — ваши клиенты живут в соседних подъездах.Минимальные риски: отдельный вход и статус нежилого помещения избавят от проблем с жильцами и управляющей компанией.Высокая ликвидность: такие площади в локациях с плотной застройкой Омска сдаются за 12 дня и растут в цене ежегодно.Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре