Помещение свободного назначения в Омская область, Омск ул. 10 лет ...

Продаётся многофункциональное коммерческое помещение внутри современного торгового комплекса Квадро.Помещение расположено на 4-м этаже. Имеет как отдельный вход с улицы с торца здания, так и возможность доступа в помещение через торговые площади ТК Квадро, расположенного по адресу г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.92. Здание находится на одной из основных магистралей города, просматривается с дороги, обладает хорошей доступностью как для автомобилей, так и для пешеходов. Торговый комплекс генерирует высокий и стабильный покупательский трафик Удобное расположение помещения обеспечит комфортный подъезд для клиентов и сотрудников. Есть отдельный лифт к помещению, на котором можно подняться как с улицы, так и с торговых площадей. Помещение отлично подойдёт для различных форматов бизнеса: студии танцев, небольшого фитнес зала, студии для творческого пространства, магазина, шоу-рума, офиса, склада, пункта выдачи, салона красоты или другого коммерческого назначения.Основные характеристики помещения:•этаж: 4-й.•общая площадь 272,3 м2.•оборудованная туалетная комната на 2 санузла.•отдельный вход и парковка непосредственно у входа (удобна для клиентов приезжающих на личном транспорте).•есть выход в торговый зал магазина в рабочие часы торгового комплекса (возможность для привлечения как своих клиентов, так и посетителей торгового комплекса).•Грузопассажирский лифт грузоподъёмностью до 1000 кг.•Ленточное остекление по контуру помещений (обеспечивает хорошее естественное освещение).•Выполнен современный ремонт под студию танцев.•Основная часть внутренних перегородок не несущие, что позволяет выполнить перепланировку помещений под различные назначения.•Высота потолка 3,6-4 м.Оснащение и коммуникации:•Независимая система приточно-вытяжной вентиляции с воздухообменом 2.500 м3/ч.•Кондиционирование (сплит-система).•водопровод и канализация (до 3м3/сутки).•электричество мощность (трёхфазное) до 25 кВт с возможностью увеличения.Планировка:•Два раздельных зала (удобно для организации разных функциональных зон)•Входная зона с ресепшеном (готовое место для администратора или стойки информации).•Ряд технических и подсобных помещений.В настоящее время помещение сдаётся в аренду и используется как студия танцев — планировка уже адаптирована для активной деятельности и приёма посетителей. Заключён и действует долговременный договор аренды с возможностью одностороннего расторжения со стороны собственника (арендодателя) с предупреждением арендатора за 30 календарных дней. Предусмотрена ежегодная индексации аренды. Кэш-фло от сдачи в аренду помещения и части МОПов: около 2.000.уб/год.Чистая продажа. Один собственник. Без обременений. Возможна ипотека. Возможен небольшой торг.