2-к кв. Омская область, Омск ул. 17-я Рабочая, 99 (42.7 м)

Уютная 2-к квартира с качественным ремонтом в тихом центре. Заезжай и живи Продается светлая, теплая и полностью готовая к проживанию двухкомнатная квартира на комфортном 2-м этаже в малоэтажном капитальном кирпичном доме. Толщина стен достигает 1 метра — это гарантирует идеальную шумоизоляцию и тепло.О КВАРТИРЕ:Планировка: Смежная, функциональная. Спальня 10 м, просторная гостиная 18 м, уютная кухня 6,2 м. Высота потолков 2,7 см.Идеальное состояние: Стены выровнены, потолки из ГКЛ с современным точечным освещением. Полы выровнены, уложено надежное основание (ОСБ 21 мм) + теплый и приятный линолеум Tarkett (5 мм) на качественной подложке.Электрика: Полностью заменена Новая проводка (ВВГнг) с хорошим запасом мощности. Вся фурнитура (розетки, выключатели) — надежный бренд Schneider Electric.Микроклимат: Установлены 5-камерные пластиковые окна. Алюминиевые радиаторы греют отлично (зимой даже приходится приоткрывать окна), а летом спасает тень от взрослых деревьев во дворе.Санузел и коммуникации (ГЛАВНЫЙ ПЛЮС): Санузел совмещен, стены облицованы качественными панелями. Полностью заменены стояки горячей и холодной воды, установлены новые приборы учета (счетчики). Вам не придется тратить на это время и нервы Кухня: Новый кухонный гарнитур, встроенная вытяжка, подсветка рабочей зоны, мойка с фильтрами. Установлен фильтр для воды Аквафор и оборудована удобная ниша-холодильник под окном.Хранение: В спальне организована вместительная гардеробная. Балкон не застеклен — это сохраняет максимум естественного света и воздуха в комнате.О ДОМЕ И ДВОРЕ:Капремонт 2025 года: В доме полностью заменены кровля, стропильная система и водостоки, отремонтирован цоколь. Дом сухой, теплый и надежно защищен от осадков.Атмосфера: В доме всего 35 квартир. Тихий, спокойный контингент. Отличный выбор для тех, кто устал от суеты и жизни в домах-муравейниках. Дом расположен в глубине двора, вдали от дороги — шума нет совсем.Безопасность и парковка: По периметру установлено видеонаблюдение. Парковка стихийная, но благодаря малому количеству жильцов места хватает всем.ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА (Октябрьский район):Всё в шаговой доступности Медицина: Рядом новая взрослая поликлиника, с другой стороны дома — детская больница.Образование: 4 детских сада, 3 средние школы и школа для детей с особыми потребностями.Шопинг: Пятерочка, Магнит, Кактус, Ярче, пункты выдачи Ozon и Wildberries. В соседнем здании магазин у дома.Транспорт: Отличная развязка. Остановка прямо за домом, еще одна в 800 м (конечная автобусов и маршруток) и остановка на ул. 11-я Рабочая.ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ:Один взрослый собственник.Документы полностью готовы к сделке.Перепланировок нет. Долгов, арестов и обременений нет.Полная стоимость в договоре.УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ:В квартире остаются: кухонный гарнитур, бойлер, вытяжная вентиляция и 2 шкафа холодильник стиральная машина .Рассмотрю обмен на дом в черте города.Показы по предварительной договоренности.