3-к кв. Омская область, Омск ул. Поморцева, 56 (54.3 м)

Продается 3-комнатная квартира в уникальном, живописном месте города Омска — микрорайоне Новая Станица (ул. Поморцева). Идеальный вариант для тех, кто ищет сочетание загородной тишины, свежего воздуха, отличного отдыха и городской прописки Недорогая оплата за коммунальные услуги.Рай для любителей природы и активного отдыха:Дом расположен на первой береговой линии Иртыша. Высокий берег гарантирует потрясающий панорамный вид и полную безопасность от паводков. Место для жизни благодатное — тишина, чистый воздух и невероятная красота • Рыбалка и катера: Спуск к воде прямо у дома. Идеально для рыбалки в любое время года или спуска собственного катера/лодки.• Пляж и отдых на острове: Рядом находятся отличные места для купания, а прямо напротив — живописный остров, куда можно переправитьсь на лодке для пикников, уединенного отдыха и ночевок в палатках.• Грибные места: В окрестностях Новой Станицы и на острове каждую осень много грибов и ягод.Главные преимущества объекта:• Земельный участок: Квартира расположена в 4-квартирном доме. Прилегающая территория находится в общем пользовании 4-х собственников. На каждую квартиру приходится внушительный просторный участок — достаточно места и для посадок (огорода), и для зоны отдыха, и для постройки собственной бани.• Юридический статус: Объект оформлен именно как квартира (не доля ). Это существенно упрощает одобрение ипотеки и проведение сделки.Характеристики и планировка:• Площадь: Общая площадь 54,3 кв.м + уютная летняя веранда 4,1 кв.м.• Планировка: 3 изолированные комнаты (19.7 кв.м, 9.1 кв.м и 8.2 кв.м) — у каждого члена семьи будет свое пространство. Кухня — 8.4 кв.м.• Состояние: Жилое, установлены современные окна ПВХ. Отличная возможность сделать ремонт по своему вкусу и обустроить пространство по собственному усмотрению, не переплачивая за чужую отделку.• О доме: Построен в 1968 году, наружные стены бревенчатые, на ленточном фундаменте, перекрытия деревянные, межкомнатные перегородки дощатые. Зимой очень тепло, а летом прохладно.Коммуникации:• Отопление: Газовое (установлен собственный газовый котел) — низкие коммунальные платежи и возможность регулировать тепло в любой сезон.• Водоснабжение: Центральное (от городской сети).• Канализация: Септик.• В квартире на данный момент туалет уличный, но есть отличная возможность оборудовать полноценный санузел прямо в доме (соседи уже успешно это сделали).Инфраструктура и транспорт: • Новая асфальтированная дорога до самого дома. Прямо рядом с домом находится детский творческий центр. Два продовольственных магазина.• В 5 минутах езды (14-й Военный городок): Вся современная городская инфраструктура — супермаркеты, детский сад, Дворец культуры и передовая школа с бассеном. Каждый день организован специальный школьный автобус, который бесплатно отвозит детей в школу в 14-й Военный городок и привозит обратно • Транспорт: Маршрут 117 ходит каждые 15 минут, доезжает до конечной остановки ДК Лобкова (ЖД вокзал) всего за 25 минут.Чистая продажа